Veröffentlicht von Tim Lindenberger am 26.10.2021
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann haben Sie sich sicher schon gefragt, welchen Preis Ihre Immobilie auf dem Markt erzielen kann. Eine Antwort auf diese Frage bietet die Immobilienbewertung. Doch was versteht man eigentlich genau unter einer Immobilienbewertung? Warum ist eine Bewertung für einen erfolgreichen Verkauf so wichtig? Und wer kann eine professionelle Immobilienbewertung durchführen? Im folgenden Interview hat das Team Lindenberger für Sie die wichtigsten Fragen und Antworten rund um das Thema Immobilienbewertung in den Kantonen Basel, Baselland und Solothurn zusammengefasst.
Für einen erfolgreichen Verkauf müssen Sie den Wert Ihrer Immobilie kennen. Ansonsten besteht die Gefahr, dass Sie Ihre Immobilie über oder unter dem Marktwert anbieten. Ein zu hoher Preis bedeutet in der Regel, dass Sie Ihre Immobilie nicht verkaufen werden – ein zu geringer Preis, dass Sie Ihre Immobilie zu rasch und zu günstig verkaufen. Eine professionelle Immobilienbewertung schafft eine sichere Grundlage, auf der Sie und potenzielle Käuferinnen und Käufer den für Sie angemessenen Preis aushandeln können. Die Verhandlungen sind dank einer professionell durchgeführten Immobilienbewertung transparenter und Sie als Verkäufer können darauf vertrauen, die Immobilie zu einem angemessenen und marktgerechten Preis zu verkaufen.
Der übliche Preis für eine hedonische Bewertung einer Immobilie liegt zwischen CHF 400 und CHF 500. Bei Team Lindenberger ist die Immobilienbewertung übrigens kostenlos, wenn Sie mit uns im Anschluss auch den Verkauf Ihrer Immobilie durchführen.
Sie sollten eine Immobilienbewertung immer nur durch eine ausgewiesene Expertin oder Experten durchführen lassen. Im Idealfall greifen Sie für die Bewertung Ihrer Immobilie auf einen regionalen Immobilienmakler zurück, da dieser in der Regel den lokalen Immobilienmarkt am besten kennt – und so den Wert Ihrer Immobilie am präzisesten schätzen kann.
Ganz klar: Wenn Sie Ihre Immobilie in naher Zukunft verkaufen möchten, sollten Sie eine professionelle Bewertung durchführen lassen. Mehr dazu können Sie im Beitrag «Darum sollten Sie Ihre Immobilie in den Kantonen Baselland, Basel-Stadt und Solothurn neu bewerten lassen» erfahren. Auch im Erbfall oder im Scheidungsfall können Sie für eine Schätzung des Immobilienwerts zu einem regionalen Immobilienmakler gehen.
Man unterscheidet in der Regel folgende zwei Methoden, mit der eine Immobilienbewertung durchgeführt werden kann:
Bei der hedonischen Methode greift man auf Modelle zurück, die eine Immobilie anhand vergleichbarer abgeschlossener Transaktionen und Verkäufe bewerten. Diese Vorgehensweise eignet sich besonders gut für Einfamilienhäuser, Stockwerkeigentum und Mehrfamilienhäuser, für die genügend vergleichbare Transaktionen in der Region hinterlegt sind. Die Ertragswertmethode greift für die Bewertung einer Immobilie auf die Mieterträge einer Immobilie zurück. Deshalb kommt diese Methode nur bei Objekten zum Einsatz, für die über einen längeren Zeitraum Mieterträge generiert wurden.
Bei der hedonischen Methode wird eine Vielzahl an grösseren und kleineren Kriterien herangezogen, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Einer der wichtigsten Einflussfaktoren ist dabei die Lage der Immobilie.
Heutzutage können Sie auf vielen Plattformen im Internet online eine Bewertung Ihrer Immobilie durchführen lassen. Beide Methoden, sowohl die Bewertung vor Ort durch einen Experten als auch die digitale Bewertung, haben ihre Daseinsberechtigung. Um sich einen ersten Überblick über den möglichen Wert einer Immobilie zu verschaffen, können Sie auf eine digitale Schnellbewertung zurückgreifen, die mithilfe der hedonischen Methode einen ersten groben Richtwert liefert. Wenn Sie hingegen einen konkreten Verkauf Ihrer Immobilie planen, sollten Sie auf eine professionelle Bewertung vor Ort zurückgreifen.
Für eine digitale Schnellbewertung Ihrer Immobilie setzen wir bei Team Lindenberger auf die hedonische Methode. Die hedonische Methode ist eine Vergleichsmethode, die den Wert einer Immobilie über die Verkaufspreise ähnlicher Immobilien in der Region ermittelt. Diese Werte basieren auf effektiven Transaktionen. Wenn es hingegen um den Verkauf Ihrer Immobilie geht, ist eine professionelle Bewertung durch die Bewertungsexperten beim Team Lindenberger vor Ort vorgesehen. Den Zustand der Immobilie, Besonderheiten oder Extras lassen sich in einer professionellen Bewertung durch das Team Lindenberger viel exakter und realistischer aufnehmen respektive berücksichtigen. Zudem kommt hinzu, dass das Team Lindenberger als erfahrenes Verkaufsteam die Immobilienpreise in Ihrer Nachbarschaft bestens kennt, da man praktisch bereits in allen Gemeinden erfolgreich verkauft hat oder in gewissen Quartieren beinahe ein Heimspiel geniesst.
Bei Team Lindenberger sind wir überzeugt, dass eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf darstellt. Darum ist die Immobilienbewertung bei Team Lindenberger kostenlos, wenn Sie mit uns auch den Verkauf Ihrer Immobilie durchführen. Haben Sie noch Fragen zum Immobilienverkauf mit Team Lindenberger oder zur professionellen Immobilienbewertung? Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Kontaktieren Sie unser Bewertungsteam über das Anfrageformular oder telefonisch unter 061 405 10 90.