Als erfahrene Immobilienmakler sind wir spezialisiert auf den Immobilienverkauf in der Region Basel.
Dank langjähriger Berufserfarhrung können wir Kunden kompetent beraten. Wir begleiten Kunden professionell und persönlich von A bis Z.
Durchschnittlich verkaufen wir innert 3 Monaten. Beachten Sie bitte unsere Referenzen.
Die Kosten für die Internetportale, Zeitungsinserate, hochwertige Verkaufsunterlagen werden nicht in Rechnung gestellt. Der Kunde profitiert von transparenten und fairen Konditionen. Erst bei erfolgreichem Verkauf steht uns ein marktübliches Erfolgshonorar zu. Mehr Informationen zum Thema finden Sie unter «Unser All Inclusive-Paket»
Nein, wir arbeiten auf reiner Erfoglsbasis. Uns steht erst nach erfolgreicher Beurkundung des Kaufvertrages ein marktübliches Maklerhonorar zu. Bei einer Auftragskündigung entstehen keine Kosten oder Aufwandsentschädigungen. Hier gehen wir einen Schritt weiter als viele Mitbewerber, die sich in Ihren Maklerverträgen mit «Goldenen Fallschirmen» oder «Penalty» absichern. Sie gehen beim Team Lindenberger kein Risiko ein. Wir überzeugen durch Leistung.
Täglich tauchen im Internet neue digitale Immobilienmakelrfirmen auf und preisen Ihre innovativen Geschäftsmodelle und Technologie an. Als Team Lindenberger setzen wir auf eine hauseigene Digitalplattform. Beim Immobilienkauf hat man es aber in erster Linie mit Menschen zu tun, die mit anderen Menschen ein Geschäft seriös abwicklen wollen. Jede Immobilie ist einzigartig und jeder Mensch (egal ob Käufer oder Verkäufer) hat unterschiedliche Bedürfnisse und Emotionen, die es gilt als Immobiliemakler zu erkennen. In dieser Funktion erreicht das Team Lindenberger seine Kundschaft als erfahrene Immobilienmakler und dem nötigen Fingerspitzengefühl.
Gemäss Verordnung über elektrische Niederspannungsinstallationen müssen bei einer Handänderung sämtliche Elektroistallationen mit zehn- oder zwanzigjähriger Kontrollperiode durch das zuständige Kontrollorgan geprüft werden, wenn seit der letzten Kontrolle mehr als 5 Jahre vergangen sind. Wenn Sie als Eigentümer ein SiNa-Protokoll bereits besitzen und nicht älter als 5 Jahre ist, können Sie diesen in Folge der Handänderung den Käufern übergeben. Falls eine Renovation des Verkaufsobjekts bevorsteht, macht es Sinn, die Prüfung nach Fertigstellung der Renovation durch die Käufer durchzuführen, da diese nach Fertigstellung der Elektroistallationen ebenfalls eine Prüfung vornehmen müssen.
Auf Bewertungen basierend beraten wir Sie mit all unseren Erfahrungswerten und definieren mit Ihnen zusammen den zu erzielenden Verkaufspreis.
Wenn Sie dauernd und selbstbewohntes Wohneigentum im Kanton BL z.B. erwerben und mind. Zwei Jahre ab Antrittstermin in der Immobilie wohnen bleiben können Sie sich von der Handänderungssteuer befreien. Dies variert von Kanton zu Kanton.
Sie können eine aktuelle Gebäudeversicherungspolice direkt bestellen. Auf dieser Police sind das ursprüngliche Baujahr und die Kubatur (Gebäudevolumen) ersichtlich. Die Kantonale Gebäudeversicherung geht bei einem Eigentümerwechsel automatisch zum neuen Eigentümer über.
Es ist ratsam, eine Immobilienbewertung durchzuführen, um den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln und einen angemessenen Verkaufspreis festzulegen. Eine professionelle Bewertung kann Ihnen helfen, potenzielle Käufer anzuziehen und den Verkaufsprozess zu erleichtern.
Für den Kauf einer Immobilie in der Schweiz benötigen Sie unter anderem einen gültigen Pass oder eine ID, eine Wohnsitzbescheinigung, eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Die Kosten beim Kauf einer Immobilie in der Schweiz umfassen unter anderem den Kaufpreis, Notariatsgebühren, Grundbuchgebühren, Steuern, jeweils kantonal abhängig.
Das Maklerhonorar wird in der Schweiz grundsätzlich vom Auftraggeber, sprich vom Verkäufer getragen. Es ist wichtig, diese Kosten im Voraus zu berücksichtigen.
Die Dauer, um eine Immobilie in der Schweiz zu verkaufen, kann variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z. B. der Lage, dem Zustand der Immobilie, der Marktnachfrage und dem Preis. Es ist ratsam, sich von einem erfahrenen Immobilienmakler beraten zu lassen, um den Verkaufsprozess zu beschleunigen.
Der Kaufprozess einer Immobilie in der Schweiz beinhaltet sich über den Immobilienmakler mit Verkaufsdokumentation und weiteren Unterlagen gewissenhaft zu informieren und sich führzeitig mit seiner Bank das allgemeine Finanzierungsbudget abzuklären. Wenn Sie bereits eine Immobilie ausgewählt haben, die für Sie in Frage kommt, ist es empfehlenswert direkt mit der Bank die Finanzierung auf das Objekt bezogen abzuklären. Eine Besichtigung der Immobilie wahrzunehmen, die Verhandlung des Kaufpreises, die Unterzeichnung einer Reservationsvereinbarung und danach die Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs, die Beurkundung des Kaufs beim Notar und die Eintragung im Grundbuch.
Ja, ein Immobilienmakler kann von unschätzbarem Wert sein, wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten. Sie verfügen über Fachkenntnisse über den lokalen Immobilienmarkt, haben Zugang zu einem breiten Netzwerk potenzieller Käufer oder Verkäufer und können Ihnen helfen, den bestmöglichen Preis zu erzielen. Darüber hinaus übernehmen sie den Grossteil der Arbeit im Zusammenhang mit dem Verkaufs- oder Kaufprozess, von der Vermarktung über die Organisation von Besichtigungen bis hin zur Abwicklung des Verkaufsabwicklung beim Notariat. Ein Immobilienmakler kann den gesamten Prozess reibungsloser und stressfreier gestalten.
Die Bewertung einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, der verschiedene Faktoren berücksichtigt. Dazu gehören die Lage, die Grösse und Beschaffenheit des Grundstücks oder der Immobilie, der Zustand des Gebäudes, die Nachbarschaft, die aktuellen Markttrends und vieles mehr. In der Regel wird die hedonische Bewertungsmethode angewendet, um einen realistischen Marktwert zu ermitteln. Die hedonische Bewertung basiert auf effektiven Transaktionen in den jeweiligen Gemeinden und sind dank quartalsweiser Aktualisierungen ein sehr realer Gradmesser. Jede Schätzung ist jedoch nie eine exakte Wissenschaft, sondern wie das Wort schon sagt, eine Schätzung.
Ein seriöser Immobilienmakler in der Region Basel berechnet in der Regel eine Provision zwischen 2,5% und 3% des erzielten Verkaufspreises oder bei Kostengünstigeren Immobilien auch Pauschalhonorare. Vorsicht ist geboten bei Billigmaklern welche sich für 1% oder sehr tiefen Pauschalbeträgen Ihre Aufmerksamkeit gewinnen wollen. Häufig tauchen hier noch versteckte Zusatzkosten oder Knebelverträge mit Aufwandsentschädigungen. Erfolgreiche Immobilienmakler verlangen in der Region Basel um 2.5% und 3% oder verlangen Pauschalhonorare die gerade bei etwas Kostengünstigeren Immobilien zu Trage kommen.