Sie sind noch auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Oder haben Sie sie bereits entdeckt? In unserem Beitrag erfahren Sie, worauf Sie beim Hauskauf achten müssen, damit Sie auch wirklich Ihre Traumimmobilie kaufen.
Wie finde ich die richtige Immobilie?
Viele Wege führen zu Ihrer Traumimmobilie. Wenn Sie sich für Immobilien in den Kantonen Basel, Baselland oder Solothurn interessieren, können Sie sich auf verschiedenen Internetseiten, zum Beispiel auf der Angebotsseite von Team Lindenberger, ein erstes Bild vom Angebot in dieser Gegend machen und die Preise für eine Immobilie kennenlernen. Lohnenswert ist es zudem, einen Immobilienmakler aus der Region zu kontaktieren. Dieser kann Ihnen wertvolle Tipps geben und Sie benachrichtigen, falls eine für Sie passende Immobilie neu im Angebot erscheint.
Folgende Fragen helfen Ihnen bei der Entscheidungsfindung:
- Wie viel können Sie maximal für den Hauskauf investieren? Klären Sie gewissenhaft mit mehreren Banken Ihre Tragbarkeit ab.
- Wie viel möchten Sie für den Hauskauf investieren, damit Sie sich mit der finanziellen Belastung noch wohlfühlen?
- Neubau oder bestehende Immobilie?
- Wie gross sollte die Immobilie sein?
- Welche Lage bevorzugen Sie? Welche Orte sollten von Ihrer Immobilie aus leicht zu erreichen sein?
Der richtige Immobilienmakler für die Bewertung Ihrer Immobilie
Wenn Sie den Kauf, aber auch den Verkauf einer Immobilie planen, sollten Sie immer einen regionalen Immobilienmakler für eine Immobilienbewertung kontaktieren. So können Sie sich sicher sein, dass die Immobilie objektiv bewertet wird und Sie den Marktwert der Immobilie kennen. Eine Bewertung zahlt sich langfristig immer aus.
Das sind die Schritte für Ihren Hauskauf in den Kantonen Basel, Baselland und Solothurn
Hier haben wir für Sie die wesentlichen Schritte zusammengefasst, die für einen erfolgreichen Immobilienkauf nötig sind.
- Klären Sie die Finanzierung Ihrer Immobilie. Holen Sie verschiedene Offerten für eine Hypothek ein und wählen Sie die passende.
- Finden Sie mit Ihrem regionalen Immobilienmakler Ihre Traumimmobilie. Prüfen Sie bei der Besichtigung die Immobilie sehr aufmerksam. Achten Sie besonders auf den Zustand der Immobilie.
- Geben Sie Ihr Angebot mit schriftlichen Finanzierungsnachweis ab.
- Reservieren Sie beim Immobilienmakler nach der Zusage Ihre Immobilie.
- Lassen Sie durch den Immobilienmakler den Kaufvertragsentwurf beim Notariat erstellen. Klären Sie Unklarheiten direkt beim Notar.
- Gehen Sie zum Notar, um den Kaufvertrag zu unterschreiben. Ein professioneller Immobilienmakler organisiert diese Termine für Sie und begleitet Sie wenn möglich.
- Der Immobilienmakler steht Ihnen meistens auch bei der Schlüsselübergabe zur Verfügung.
- Nun steht einem Einzug in das neue Glück nichts mehr im Wege.
- Ab dem Antrittstermin sind Sie als neuer Eigentümer für die Immobilie mit Nutzen und Gefahren verantwortlich.
Beim Notar für den Hauskauf
Wenn bei einer Immobilie die Eigentumsrechte übertragen werden sollen, ist dafür der Notar zuständig. Professionelle Immobilienmakler haben in der Regel mehrere Notariate, mit denen Sie zusammenarbeiten, was eine eingespielte Verkaufsabwicklung gewährleistet.
Dafür ist die Notarin oder der Notar zuständig:
- Das Aufsetzen des Kaufvertrags
- Funktion als Zahl- und Treuhandstelle (in BL und BS)
- Die Übertragung der Eigentumsrechte
- Die Eintragung in das Grundbuch
- Die Sicherstellung aller rechtlichen Bedingungen für den Kauf
Mit diesen Kosten müssen Sie beim Hauskauf rechnen
Die Immobilienpreise in der Schweiz steigen, auch in der Region Basel. Mehr zu diesem Thema erfahren Sie in unserem Beitrag «Steigende Immobilienpreise – Die Gelegenheit für Eigenheimbesitzer und die, die es noch werden wollen?». Im Vergleich zu anderen Ländern sind dafür die Transaktionskosten tendenziell niedrig.
Diese Kosten fallen für Sie als Käuferin oder Käufer an:
- Notargebühren
- Handänderungssteuer
- Eigenmietwert, wenn Sie in Ihrer erworbenen Immobilie wohnen
- Bei einem zukünftigen Verkauf fällt eine Grundstückgewinnsteuer an, sofern Sie einen Gewinn erzielen und keine Realersatzbeschaffung tätigen
Diese Punkte sollten Sie beim Hauskauf nicht vergessen
Damit Sie lange mit Ihrer neuen Immobilie glücklich sind, sollten Sie diese Fehler nicht begehen:
- Bei der Hausbesichtigung wird der Zustand der Immobilie nicht genau in Augenschein genommen. Bei der Erstbesichtigung geht es in der Regel um den «Ersten Eindruck», also um die Frage: «Gefällt mir die Immobilie?». Bei einer Zweitbesichtigung kann man sich besser auf Details fokussieren, jedoch macht es Sinn, die Prozesse des Immobilienmaklers einzuhalten. In der Regel muss man sich zuerst im Angebot einig werden, bevor man zum Beispiel das Sofa im Wohnzimmer vermessen will.
- Nicht an mögliche Sanierungsarbeiten denken. Wenn Sie feststellen, dass bei der Immobilie grössere Sanierungen notwendig sind, sollte sich das auch den Kaufpreis auswirken. Seriöse Immobilienmakler können Ihnen auch bei den Kosten für Sanierungen behilflich sein, indem Sie Ihnen beispielsweise Offerten von Handwerkern oder zusammen mit einem Bausachverständigen die einzelnen Sanierungspositionen besprechen können.
Mit dem Team Lindenberger zum erfolgreichen Hausverkauf
Sind Sie noch auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie in den Kantonen Basel, Baselland oder Solothurn? Oder suchen Sie einen Immobilienmakler, der Sie während des Kaufs oder Verkaufsprozesses begleitet? Das Team Lindenberger begleitet Sie professionell vom ersten Kennenlernen bis weit nach der Schlüsselübergabe.
Wenn Sie mehr über die Bewertung Ihrer Immobilie mit dem Team Lindenberger erfahren möchten: Die Bewertung mit Team Lindenberger.
Oder kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Sie.
