Sicher durch den Hauskauf – Fragen für Ihre nächste Hausbesichtigung

Wer heutzutage eine Immobilie sucht, der fängt mit der Suche in der Regel im Internet an. Und wenn Sie nach der Sichtung unzähliger Einträge und Inserate eine vielversprechende Immobilie entdeckt haben, die Ihnen gefällt, sehen Sie zuerst nur die Bilder davon. Professionelle Immobilienmakler präsentieren zudem die Immobilien mit virtuellen Rundgängen, die ein noch besseres Raumgefühl vermitteln können. Dennoch ist eine Besichtigung der potenziellen Immobilie bei einem geplanten Immobilienkauf zwingend nötig. Denn nur so können Sie entscheiden, ob das, was Sie auf den Bildern sehen, auch wirklich Ihren Vorstellungen entspricht. Damit Sie vor Ort feststellen können, ob die Immobilie die von Ihnen gesuchte Traumimmobilie ist, haben wir für Sie die wichtigsten Fragen, die Sie sich für den geplanten Immobilienkauf stellen müssen, in einem Beitrag zusammengefasst.

Die Hausbesichtigung richtig angehen

Sobald Sie eine Immobilie, die zum Verkauf steht und die Ihr Interesse geweckt hat, entdeckt haben – beispielsweise ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung – können Sie sich für eine Besichtigung anmelden, sofern Sie vorgängig die Verkaufsunterlagen gelesen haben.

Ziel einer Besichtigung ist es, dass Sie sich ein genaues Bild vom Objekt und der Umgebung machen können. Diese Punkte sollten Sie dabei genau prüfen:

• den Zustand der Immobilie
• das Platzangebot
• den Standort

Auch ein kurzes Treffen mit den Nachbarn kann sich lohnen und aufschlussreich sein. Ein wichtiger Hinweis: In der Regel ist mehr als eine einzige Besichtigung nötig, um sich ein umfassendes Bild von der möglichen Traumimmobilie zu machen. Nehmen Sie sich darum ausreichend Zeit für den Kaufprozess, damit Sie das optimale Angebot finden können.

Darum ist eine Hausbesichtigung so wichtig

Wenn Sie eine Immobilie besichtigen, dann, weil Sie mehr über das Haus oder die Wohnung erfahren möchten. Dabei müssen Sie in kurzer Zeit viele Informationen verarbeiten und darauf basierend über Kauf oder nicht Kauf entscheiden. Während der Besichtigung kann es aber schnell einmal passieren, dass man wichtige Details übersieht oder Fragen, die man eigentlich klären wollte, doch nicht abklärt. Deshalb ist ein schriftlicher Leitfaden – beispielsweise in Form einer Checkliste – ein nützliches Instrument, um das Risiko einer Fehlentscheidung zu verringern.

Die wichtigsten Fragen bei der Hausbesichtigung in der Übersicht

Die Punkte, auf die Sie während einer Besichtigung vor Ort besonders achten sollten und die dazugehörigen Fragen, die Sie klären sollten. Die Fragen sind natürlich – je nach persönlicher Situation – anders zu formulieren oder anders zu gewichten.

Die wichtigsten Fragen, die Sie sich bei einer Hausbesichtigung stellen müssen:

• Der Standort: Können Sie sich vorstellen, hier zu leben? Wie gut ist der Ort an den öffentlichen Verkehr angebunden? Wie wichtig sind Ihnen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe? Welche Schulen gibt es hier?
• Das Grundstück und der Aussenbereich: Entspricht der Aussenbereich Ihren Vorstellungen? Benötigen der Garten oder die Terrasse besondere Pflege? Haben Sie Zeit (und auch Lust), sich um den Unterhalt der Aussenanlage zu kümmern? Können Sie alles so einrichten, wie Sie es sich vorstellen?
• Das Gebäude: Verfügt die Immobilie über genügend Zimmer? Entspricht die Raumaufteilung Ihren Vorstellungen? Ist die Immobilie in einem gepflegten Zustand? Stehen eventuell Renovationen oder Sanierungen an, die Sie in Ihrer Kalkulation berücksichtigen müssen?
• Die Räume: Bieten Ihnen die Räume genügend Platz? Sind die Räume gepflegt? Sind die Wände in einem guten Zustand? Ist ein Streichen notwendig? Können die Räume beheizt und ausreichend gelüftet werden?
• Die Nebenkosten: Erkundigen Sie sich auch unbedingt über die üblichen Nebenkosten, die mit der Immobilie einhergehen. Ein Gespräch mit dem Immobilienmakler kann hier aufschlussreich sein.

Schritt für Schritt zur Traumimmobilie

Während der Besichtigung sollten Sie alles schriftlich und übersichtlich festhalten, damit Sie am Ende einen Vergleich der potenziellen Immobilien erstellen können. Im Idealfall halten Sie während der Besichtigung ein Protokoll bereit, in dem Sie alle wesentlichen Punkte eintragen können.

Wert der Immobilie prüfen lassen

Für einen erfolgreichen Verkauf müssen Sie den Wert Ihrer Immobilie kennen. Ansonsten besteht die Gefahr, dass Sie Ihre Immobilie über oder unter dem Marktwert anbieten. Aber auch als Käufer sollten Sie den Wert der Immobilie durch Ihre finanzierende Bank schätzen lassen. Eine professionelle Immobilienbewertung schafft eine sichere Grundlage, auf der Sie den angemessenen Preis aushandeln können. Die Verhandlungen sind dank einer professionell durchgeführten Immobilienbewertung transparenter und Sie als Käufer können darauf vertrauen, die Immobilie zu einem angemessenen und marktgerechten Preis zu erwerben.

Unser zusätzlicher Tipp: Prüfen Sie den Kaufvertrag genau

Haben Sie Ihre Traumimmobilie entdeckt und der Kaufvertrag liegt zum Unterzeichnen bereit? Dann sollten Sie die Dinge nicht überstürzen. Lesen Sie den Vertrag in Ruhe durch. Zudem muss der Verkauf von einem Notar beurkundet werden, damit er gültig ist. Auch hier unterstützt Sie im Idealfall ein Immobilienmakler.

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