Veröffentlicht von Tim Lindenberger am 01.04.2019
Es sind häufig persönliche Gründe, die jemanden dazu bewegen, im Alter das Eigenheim zu verkaufen. Doch für welche Wohnform soll man sich nach dem Verkauf entscheiden? Was macht mehr Sinn: der Erwerb einer neuen Immobilie oder der Einzug in ein Mietobjekt? Im fortgeschrittenen Alter kann das Eigenheim das Leben zunehmend schwieriger gestalten. Die Kinder sind schon lange ausgezogen, die Gartenarbeit ist jeden Frühling mit grösseren Anstrengungen verbunden und das Haus mit seinen vielen leeren Zimmern ist über die Jahre zu gross geworden. Der Entschluss ist deshalb gefasst: Die eigene Immobilie wird verkauft. Doch schnell ergibt sich eine neue Frage. Wo ist das neu gewonnene Kapital sinnvoller investiert: in einer Eigentums- oder in einer Mietwohnung? Kaufen oder mieten ist die Frage, die sich viele ältere Menschen stellen.
Durch den Verkauf Ihrer ursprünglichen Immobilie verfügen Sie auf einmal über ein beträchtliches Kapital, mit dem Sie nun Ihre Wohnsituation neugestalten können. Doch was spricht überhaupt aus finanzieller Sicht für eine Eigentumswohnung und wann lohnt sich der Wechsel zur Mietwohnung?
Für eine Mietwohnung spricht der Umstand, dass Sie das gewonnene Kapital aus dem Verkauf frei verfügbar haben. Zudem sind die monatlichen Miet- und Nebenkosten gut kalkulierbar, sofern es zu keinen überraschenden Mietsteigerungen kommt. Grundsätzlich lässt sich jedoch festhalten, dass in Tiefzinszeiten der Erwerb einer Immobilie eine attraktive Möglichkeit darstellt, das Geld sinnvoll und langfristig zu investieren. Gerade mit Blick auf eine mögliche Wertsteigerung stellt der Immobilienkauf eine lukrative Investitionsmöglichkeit dar.
Verschiedene Untersuchungen haben zudem gezeigt, dass Kaufen nach wie vor die günstigere Art des Wohnens darstellt. Wenn Sie also mit dem gewonnenen Kapital, das Sie durch den Verkauf Ihrer alten Immobilie erhalten haben, vorausschauend und im optimalen Fall unter Hinzunahme eines Fachmanns effizient umgehen, steht einem Neuerwerb einer Immobilie nichts im Weg.
Doch wie Sie sich entscheiden sollten, hängt nicht nur davon ab, welche Investition Sie als die ergiebigere und langfristigere erachten. Auch persönliche Vorlieben und die aktuelle Lebenslage spielen eine bedeutende Rolle. Wenn Sie besonders viel Wert auf eine gewisse Flexibilität legen, bietet sich das Mieten einer Wohnung an. Zusätzlich profitieren Sie von Ihren Rechten als Mieter, sollte etwas in der Wohnung nicht wie vereinbart funktionieren. Das Mieten stellt somit eine bequeme, einfache und vor allem flexible Wohnform dar. Es gibt auch Mietwohnungen die mit zusätzlichen, individuell buchbaren Dienstleistungen, die Ihren Alltag erleichtern, wie Reinigung der Wohnung, Wäscheservice, Ärzte und Physio im Haus, Unterstützung beim Einkauf oder Hausinterne Fitness und Wellnessangebote.
Es gibt jedoch auch einen Nachteil. Zwar können Sie die monatlichen Kosten gut abschätzen, doch kann es in Zukunft zu unerwarteten Mieterhöhungen kommen, die Ihr Budget mit nicht kalkulierten Kosten belasten. Wenn Sie hingegen den Wunsch hegen, noch einmal einen Wohnsitz ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten, ist der Kauf hier die empfehlenswertere Option. Da Sie sich im Alter wahrscheinlich eine kleinere und somit auch günstigere Immobilie zulegen, können Sie das überschüssige Kapital aus dem Verkauf des alten Eigenheims in die Renovation Ihrer neuen Immobilie investieren und Ihren persönlichen Wohntraum erfüllen. Allerdings mit dem Nachteil, dass Sie mit dem Kauf örtlich gebunden sind.
Es ist ratsam, sich bereits vor dem Verkauf der alten Immobilie mit dem Gedanken auseinanderzusetzen, wo und insbesondere wie man wohnen will. Hier kann Ihnen die professionelle Unterstützung durch einen Makler weiterhelfen. Dieser sollte Sie zu allen Detailfragen umfassend beraten können und die für Sie optimale Lösung finden. Es empfiehlt sich auch die eigene Hausbank anzufragen ob überhaupt eine Finanzierung einer altersgerechten Wohnung möglich ist. Wenn die Einkommensverhältnisse ein Eigenheim nicht ermöglichen, bleibt oftmals nur der Bezug einer Mietwohnung. Die Basis für einen Verkauf ist immer eine seriöse Bewertung Ihrer Immobilie.
Unabhängig davon, wofür Sie sich letztlich entscheiden – ein übereilter Verkauf ohne entsprechende Planung und Expertise ist in den seltensten Fällen zielführend.