Veröffentlicht von Tim Lindenberger am 31.03.2022
Der Kauf eines Hauses ist für viele Menschen ein Traum, aber genau wie andere grosse Träume – zum Beispiel eine Hochzeit – ist der Kauf einer Immobilie eine grosse Entscheidung, die das gesamte Leben prägen kann. Viele Menschen planen den Kauf eines Hauses vielleicht schon seit Jahren, aber woher wissen Sie, wann Sie endlich so weit sind? Wann ist es sinnvoll, ein Haus zu kaufen? Hier sind unsere Anzeichen dafür, die Ihnen dabei helfen zu entscheiden, ob Sie bereit sind für Ihren ersten Hauskauf.
Je besser Ihre Kreditwürdigkeit ist, desto günstiger ist Ihr Hypothekendarlehen und desto einfacher ist es, eine Genehmigung zu erhalten. Kreditgeber betrachten eine gute bis sehr gute Kreditwürdigkeit als ein Zeichen dafür, dass Sie Ihre Schulden wahrscheinlich zurückzahlen werden. Sie werden Ihnen einen besseren Zinssatz gewähren, weil sie sich weniger Sorgen über einen Zahlungsausfall machen müssen. Um sich auf den Kauf eines Hauses vorzubereiten, sollten Sie an der Verbesserung Ihrer Kreditwürdigkeit arbeiten.
Eine Immobilienkauf bedeutet eine grosse finanzielle Investition. Darum sollten Sie frühzeitig mit Ihrer Bank klären, welcher finanzielle Rahmen Ihnen zusteht. Vergessen Sie jedoch nicht, dass Sie über die gesamte Laufzeit Ihres Hypothekendarlehens umso mehr sparen, je höher Ihr Eigenkapital ist. Werfen Sie einen Blick auf den Markt und wenn Ihnen das Angebot in Ihrer Preisklasse nicht gefällt, sollten Sie abwarten und vielleicht noch etwas weiter sparen.
Die Rückzahlung von Schulden verbessert nicht nur Ihre Kreditwürdigkeit, sondern setzt auch Geld für die Hypothekenzahlung und die Instandhaltung Ihres Hauses frei. Wenn Sie daran gearbeitet haben, Ihre Kredite abzubauen, ist jetzt vielleicht der ideale Zeitpunkt gekommen, um über einen Immobilienkauf nachzudenken.
Müssen Sie alles abbezahlen, um ein Haus zu kaufen? Nein! Kreditgeber erwarten nicht, dass Sie völlig schuldenfrei sind, wenn Sie eine Hypothek beantragen. Wenn Sie also noch ein Darlehen oder ein Auto abbezahlen, wird Sie das nicht von der Kreditaufnahme abhalten. Aber in vielen Fällen gilt: Je niedriger Ihre Schuldenlast ist, desto bessere Kreditkonditionen erhalten Sie und desto «mehr Haus» können Sie schlussendlich kaufen.
Wenn Sie sich Sorgen machen, dass Sie nächsten Monat Ihren Job verlieren könnten, ist es noch nicht an der Zeit, ein Haus zu kaufen. Denn für einen Hauskauf müssen Sie sich auf Ihren Job, Ihre Karriere oder Ihren Arbeitgeber verlassen können. Es ist darum wichtig, dass Sie sowohl Ihre derzeitige als auch Ihre zukünftige berufliche Situation im Auge behalten. Selbst wenn Sie jetzt einen guten Job haben, kann es sein, dass Sie beispielsweise für Ihren weiteren beruflichen Weg irgendwann umziehen müssen. Das sollten Sie unbedingt berücksichtigen, bevor Sie eine Hypothek mit einer Laufzeit von mehreren Jahren unterschreiben.
Ein Eigenheim zu besitzen bedeutet nicht nur, eine Hypothek, Versicherungen und Steuern zu bezahlen – Sie müssen sich auch um die Instandhaltung und die Pflege einer grossen Investition kümmern. Ein Haus zu besitzen ist eine grosse Verantwortung. Wenn Sie im Moment einen sorgloseren Lebensstil bevorzugen, ist es eventuell noch zu früh, sich längerfristig an eine Immobilie zu binden.
Während makroökonomische Faktoren wie Arbeitslosenquoten und Hypothekenzinsen den Immobilienmarkt beeinflussen, können die lokalen Märkte erheblich von den allgemeinen Bedingungen abweichen. Wenn der jahrelang heisse Wohnungsmarkt Sie davon abgehalten hat, in Ihrer Region ein Haus zu kaufen, sich aber in letzter Zeit abgekühlt hat, ist vielleicht jetzt Ihre Chance gekommen. Um ein Gefühl für die lokalen Bedingungen zu bekommen, sprechen Sie mit einem erfahrenen Immobilienmakler in Ihrer Gegend.
Die Hypothekenzinsen sind seit langem historisch niedrig auch wenn in den vergangen Wochen die Zinsen wieder anstiegen. Für Personen, die in nächster Zeit eine Immobilie erwerben möchten, ist das ein günstiger Moment.
Vielleicht sind Sie bereit, sesshaft zu werden, weil Sie einen Hund haben, weil Sie und Ihr Partner mehr Platz brauchen oder weil Ihre Kinder einen Garten haben wollen? Was auch immer der Grund sein mag, ein eigenes Haus ist vielleicht für Ihren Lebensstil einfacher als eine Mietwohnung.
Es ist viel schwieriger, ein Haus zu verkaufen, als einen Mietvertrag zu kündigen, aber für manche Menschen lohnt sich der Kompromiss. Wenn Sie ein Haus kaufen, können Sie nicht einfach umziehen, um einen neuen Job oder eine neue Beziehung zu beginnen. Jede grössere Veränderung im Leben kann Monate bis ein Jahr dauern, wenn Sie erst einmal ein Haus gekauft haben.
Ausserdem bindet Sie ein grosser finanzieller Betrag, was bedeuten könnte, dass Sie andere interessante Gelegenheiten womöglich ausschlagen müssen. Wenn Ihnen zum Beispiel ein Familienmitglied anbietet, in sein erfolgreiches Unternehmen zu investieren, müssen Sie vielleicht ablehnen, da Ihre Finanzen bereits gebunden sind. Oder wenn Sie ein Auge auf ein neues Auto geworfen haben ... diese Pläne müssen vielleicht hintenanstehen.
Haben Sie es satt, die Musik Ihres Nachbarn zu hören? Wünschen Sie sich mehr Platz oder mehr Privatsphäre? Dies sind wichtige Faktoren für den Kauf eines Hauses. Wohneigentum bedeutet zwar einerseits mehr Verantwortung, aber Sie erhalten andererseits auch mehr Privatsphäre und Kontrolle.
Das Mieten einer Immobilie kommt nicht ohne seine Tücken. Wenn Sie es satthaben, dass Ihr Vermieter nicht reagiert, die Wohnung schlecht gewartet wird oder die Miete ständig erhöht wird, ist es vielleicht an der Zeit, über den Kauf einer eigenen Immobilie nachzudenken. Die Zahlung von Miete baut in der Regel kein Vermögen für Ihre Zukunft auf, aber der Besitz eines Hauses baut Eigenkapital auf. In vielen Regionen kann es zudem günstiger sein, ein Haus zu kaufen als zu mieten. Wenn die Mietpreise steigen, könnte ein Hauskauf die klügere Investition sein.
Mit dem Team Lindenberger finden Sie Experten für den Immobilienkauf, Immobilienverkauf und Bewertung in der ganzen Schweiz. Bei uns finden Sie aktuelle Immobilienangebote aus der Region. Haben Sie weitere Fragen zum Kauf einer Immobilie oder zu unserem Angebot? Unsere Immobilienexperten begleiten Sie gerne persönlich durch den gesamten Kaufprozess. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.