Veröffentlicht von Tim Lindenberger am 30.07.2021
Das Baselland begeistert mit seinem kleinstädtischen Charme und seinen Wald- und Gebirgsflächen. Es überrascht darum nicht, dass die Nachfrage nach Immobilien in dieser Region besonders ausgeprägt ist. Ideal für alle Immobilienbesitzer im Kanton Basel-Landschaft, die mit dem Gedanken spielen, ihr Haus zu verkaufen. Bei einem möglichen Verkauf kommen aber auch rasch Fragen auf. Was muss beim Hausverkauf beachtet werden? Wann entfällt die Gewinnsteuer? Wann ist der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf?
Damit Sie bei Ihrem geplanten Hausverkauf einen kühlen Kopf bewahren und keine unschönen Überraschungen erleben müssen, haben wir für Sie regelmässig wiederkehrende Fragen und Antworten rund um das Thema Haus- und Immobilienverkauf im folgenden Beitrag zusammengefasst.
Grundlage für einen erfolgreichen Hausverkauf bildet immer eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie durch einen entsprechenden Experten, der den regionalen Immobilienmarkt kennt. Mit einer Bewertung wird der Wert Ihres Hauses und darauf aufbauend der mögliche Verkaufspreis ermittelt.
Wenn Sie sich zuerst selbst ein Bild vom ungefähren Wert Ihrer Immobilie machen möchten, bietet sich eine kostenlose Bewertung an. Gratis Onlinetools wie zum Beispiel die kostenlose Schnellbewertung von Team Lindenberger geben einen ersten groben Anhaltspunkt zum Wert Ihrer Immobilie. Allerdings sollte man bedenken, dass diese Onlinebewertungen keine professionelle Bewertung durch einen Experten vor Ort ersetzen können. Vielmehr geben diese einen ungefähren Rahmen vor, in dem sich der Verkaufspreis bewegen kann.
Auch die Wahl des richtigen Immobilienmaklers ist von entscheidender Bedeutung für ein angenehmes Verkaufserlebnis. Wenn Sie Ihre Immobilie im Baselland verkaufen, sollten Sie darauf achten, auf einen Makler zu setzen, der den regionalen Markt in und rund um Baselland kennt und auch weiss, wie er eine Immobilie rasch und zum maximalen Preis in der Region verkaufen kann. Referenzen auf der Website des Immobilienmaklers oder Onlinebewertungen können hier erste Indizien geben, welcher Makler am besten zu Ihnen und Ihrer Immobilie passt. Möchten Sie mehr darüber erfahren, wie Sie den passenden Immobilienmakler für sich und Ihre Immobilie finden, empfehlen wir Ihnen unseren Beitrag «So finden Sie einen kompetenten Immobilienmakler».
Grundsätzlich benötigen Sie mindestens folgende vier Dokumente für den Verkauf Ihrer Immobilie:
Je nach Situation und Ausgangslage können aber noch weitere Dokumente – beispielsweise eine Übersicht zu den letzten Sanierungen Ihrer Immobilie – erforderlich oder auch einfach nützlich für den Verkauf sein. Ein Immobilienmakler aus der Region kann Ihnen hier die entsprechende Unterstützung bieten.
Gewinne, die aus dem Verkauf eines Grundstücks stammen, unterliegen in der Schweiz der sogenannten Grundstückgewinnsteuer. Dabei handelt es sich um eine Sondersteuer, die in jedem Kanton etwas anders gehandhabt und geregelt wird. Grundsätzlich gilt aber in allen Kantonen: Wer beim Verkauf eines Grundstücks einen Gewinn erzielt, muss auf diesen Gewinn eine Steuer zahlen. Steuerpflichtig ist in der Regel der Verkäufer.
Die Gewinnsteuer wird nicht immer sofort fällig. Je nach Situation kann sie auch aufgeschoben werden. Wenn die Verkäuferin sich beispielsweise entscheidet, mit dem Erlös aus dem Hausverkauf eine neue Immobilie in der Schweiz zu kaufen, um darin dann auch selbst zu wohnen, wird die Grundstückgewinnsteuer aufgeschoben. Es gilt zu beachten, dass die neue Immobilie mindestens zum Verkaufspreis der alten Immobilie erwerbt werden muss, um keine Grundstückgewinnsteuer zu bezahlen. Im Kanton Baselland genügt seit Anfang 2021 mindestens eine schriftliche Reservationsvereinbarung, die bestätigt, dass man eine neue Immobilie für selbstbewohntes Wohneigentum erwerben wird. Auch bei einer Schenkung oder bei einem Erbgang ist die veräussernde Partei – beispielsweise die Eltern, die der Tochter das Haus schenken – mit Blick auf die Gewinnsteuer nicht steuerpflichtig, sofern die Tochter in dem Haus wohnt. Sollte die Tochter sich aber entscheiden, zu einem späteren Zeitpunkt das Haus doch zu verkaufen, wird die Steuer fällig.
Üblich sind in der Schweiz Maklerprovisionen zwischen 2 bis 3 Prozent des erzielten Verkaufspreises der Immobilie. Je nach Kanton und Region unterscheidet sich die Provisionen in der Schweiz aber erheblich. Im Tessin z.B. liegen die Provisionen bei bis zu 5 Prozent. Wenn Sie den Eindruck haben, es werden unverhältnismässig hohen Provisionen verlangt oder auffällig günstige Pauschalpreise, ja sogar keine Provision versprochen (meistens Discount- und Onlinemakler), sollten Sie vorsichtig werden. Auch sollten Sie vorsichtig sein bei einigen Banken, die ebenfalls als Immobilienmakler ihr Glück versuchen und meist ein Interessenkonflikt als Hausbank mit zu tiefen Bewertungsergebnissen oder schlicht zu wenig Verkaufserfahrung vorweisen. Vertrauen Sie echten Experten, die als Kernkompetenz den Immobilienverkauf vorweisen.
«Bei Team Lindenberger profitieren Sie beim Hausverkauf von einem All-inklusive-Paket, das unter anderem eine kostenlose Immobilienbewertung sowie professionelle Vermarktungsaktivitäten, eine persönliche Beratung und Betreuung beinhaltet. Sie bezahlen lediglich im Erfolgsfall eine individuell auf Ihre Immobilie angepasstes Honorar und lassen uns für Sie arbeiten.»
Grundsätzlich müssen Sie als Verkäuferin oder Verkäufer beim Immobilienverkauf alle Mängel am Haus offenlegen. Im schlimmsten Fall kann der Käufer sonst den Kaufvertrag anfechten, sollte sich im Nachhinein herausstellen, dass die gravierenden Mängel bewusst verschwiegen wurden. Grundsätzlich kauft man aber eine bestehende Immobilie wie gesehen und ab dem Antrittstermin sind die neuen Eigentümer für die Immobilie verantwortlich.
Den einen richtigen Moment für den Immobilienverkauf, der für alle und jede Situation gilt, gibt es nicht. Zu viele Faktoren und individuelle Umstände spielen bei der Beantwortung dieser Frage eine Rolle. Trotzdem gibt es gewisse Anhaltspunkte, die Ihnen bei der Frage nach dem richtigen Zeitpunkt helfen können. Wann möchten Sie aus Ihrem Haus ausziehen? Wissen Sie bereits, was Sie mit dem Gewinn machen möchten? Wie möchten Sie den Gewinn investieren? Wie sehr sind Sie auf einen raschen Erlös durch den Verkauf angewiesen? Im Team-Lindenberger-Blogbeitrag «Steigende Immobilienpreise – Die Gelegenheit für Eigenheimbesitzer und die, die es noch werden wollen?» sind wir für Sie der Frage nachgegangen, ob bei den aktuell hohen Immobilienpreisen und tiefen Hypothekarzinsen der ideale Zeitpunkt für den Verkauf gekommen ist.
Ein Hausverkauf muss besonders gut geplant sein. Schliesslich verkaufen die meisten Menschen nicht jeden Tag ein Haus oder eine Immobilie. Einen vertrauenswürdigen Experten und Partner an seiner Seite zu haben, der einen durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet, ist darum besonders wertvoll und schafft Sicherheit. Wir von Team Lindenberger empfehlen darum immer, für den Hausverkauf auf einen regionalen Immobilienmakler zu setzen, der mit den regionalen Marktgegebenheiten vertraut ist. So können Sie darauf vertrauen, dass Ihre Immobilie rasch verkauft wird und dank der Expertise der optimale Verkaufspreis erzielt wird. Wenn Sie mehr über den Hausverkauf in Basel gemeinsam mit dem Team Lindenberger erfahren möchten, können Sie auf unserer Website Genaueres zu unserem Angebot und unserem All-inklusive-Paket erfahren.
Möchten Sie vorher lieber noch etwas mehr über das Thema Hausverkauf erfahren? Dann empfehlen wir Ihnen unsere Checkliste für den Hausverkauf. Hier haben wir für Sie die sieben wichtigsten Punkte für einen erfolgreichen Immobilienverkauf übersichtlich zusammengefasst.